Comprar una propiedad en España puede ser una excelente inversión o el inicio de una nueva etapa de vida, pero el proceso conlleva ciertos riesgos. A continuación, te mostramos los puntos clave a tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables.
1. Verificación registral y catastral
• Nota Simple. Solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que no existen cargas (hipotecas, embargos, servidumbres) y que la propiedad pertenece al vendedor.
• Catastro. Compara la información de superficie, linderos y características con los datos del Registro de la Propiedad. Las discrepancias son frecuentes y pueden generar conflictos.
2. Revisión de la legalidad del inmueble
• Licencias y permisos. Asegúrate de que la propiedad cuenta con licencia de obra y cédula de habitabilidad (en algunas regiones). Esto garantiza el cumplimiento de la normativa local.
• Normativa regional y municipal. Algunas comunidades autónomas aplican restricciones adicionales (por ejemplo, zona costera o protegida). Revisa el plan urbanístico para evitar sanciones.
3. Situación en la comunidad de propietarios
• Estatutos y cuotas. Si compras en una comunidad, revisa las cuotas mensuales, normas internas y si hay derramas ya aprobadas para obras.
• Deudas pendientes. Las deudas del anterior propietario con la comunidad pueden transmitirse al nuevo dueño. Solicita un certificado de deuda cero.
4. Impuestos y gastos asociados
• Impuestos en la compraventa. Además del precio del inmueble, contempla el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA (para obra nueva), y los gastos de notaría y registro.
• IBI. Verifica si el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) está pagado y su importe. Tras la compra, tú asumirás este impuesto municipal.
5. Asesoría legal y financiera
• Revisión de contratos. Un abogado inmobiliario puede detectar cláusulas ocultas, errores o compromisos costosos en la documentación.
• Financiación y banco. Gestiona la hipoteca con antelación para evitar desajustes entre la financiación y el coste total de la operación.
6. Inspección técnica
• Estado del inmueble. Revisa la calidad de la construcción, instalación eléctrica, fontanería y obtén el certificado de eficiencia energética.
• Defectos ocultos. Asegúrate de que no haya daños estructurales, humedades u otros problemas que impliquen reparaciones costosas.
7. Seguridad en la compraventa
• Contrato de arras. Antes de la escritura, es común firmar un contrato de arras que detalla condiciones, plazos y penalizaciones.
• Firma notarial. La escritura pública en notaría da validez legal a la compraventa. Asegúrate de que todos los acuerdos estén reflejados correctamente.
Conclusión
Comprar una propiedad en España requiere una visión integral: aspectos legales, fiscales y técnicos. Revisar cada punto y contar con especialistas en cada fase te protegerá de imprevistos y salvaguardará tu inversión.